A falta de habitação para arrendar em Portugal é uma realidade. Tanto que o Governo está empenhado em aumentar a oferta com várias medidas desenhadas no Mais Habitação, sobretudo direcionadas para habitação acessível. Algumas das iniciativas do diploma, que hoje se vota na especialidade, procuram mesmo criar mais confiança nos proprietários e reduzir os impostos sobre os rendimentos prediais. Neste contexto, quem estiver a ponderar comprar casa para, depois, colocá-la no mercado de arrendamento pode já começar a fazer contas à vida. Um dos indicadores a ter em conta é a rentabilidade bruta deste negócio que, em Portugal, fixou-se nos 6,9% no segundo trimestre de 2023, o maior valor desde o mesmo período de 2020, mostra estudo do idealista.
Como resultado da falta de oferta para responder à procura no mercado de arrendamento, os preços das rendas em Portugal têm aumentado. E a rentabilidade bruta de comprar casa para, depois, arrendar também. Segundo um estudo do idealista, este negócio rendeu 6,9% entre abril e junho deste ano, mais 1,2 pontos percentuais (p.p) do que no mesmo período de 2022 (5,7%). Hoje, a rentabilidade na habitação é superior em 0,2 p.p em relação à observada no segundo trimestre de 2020, de 6,7%. Importa também recordar que quanto maior é a rentabilidade – normalmente designada por yield -, também maior será o risco do investimento.
Arrendar casa comprada: quanto rende em cada capital de distrito?
Analisando as 12 capitais de distrito com amostras representativas, observa-se que é mesmo em Leiria onde é mais rentável a compra de casa para investimento, sendo o seu retorno na ordem dos 7,3%. Mas, note-se, que também aqui os riscos do negócio serão superiores.
Entre as capitais de distrito onde é mais rentável comprar casa para arrendar está ainda Coimbra (6,2%), Évora (5,8%), Braga (5,8%), Setúbal (5,6%), Viseu (5,5%), Funchal (5,4%), Porto (5,4%) e Aveiro (5,2%), revela o mesmo estudo.
Já a rentabilidade habitacional mais baixa é obtida pelos proprietários das casas arrendadas em Lisboa (4,5%), Faro (4,5%) e Viana do Castelo (5,1%). Nestes casos, também há menores riscos do investimento, como por exemplo haverá menor probabilidade de não arrendar a casa.
Este estudo permitiu ainda analisar a rentabilidade de outros produtos imobiliários a nível nacional no segundo trimestre de 2023:
- os escritórios permitem uma rentabilidade de 9,2%;
- as lojas têm uma rentabilidade bruta de 8,6%;
- as garagens rendem 6%.
Metodologia
Para a realização deste estudo, o idealista dividiu o preço de venda pelo custo de arrendamento solicitado pelos proprietários nos diferentes mercados no segundo trimestre de 2023. O resultado obtido é a percentagem bruta da rentabilidade que proporciona o arrendamento de uma casa ao seu proprietário. Estes dados permitem a análise do estado atual do mercado e são um ponto de partida básico para todos os investidores que pretendam comprar ativos imobiliários para obter rendimento.