Existem diversas possibilidades de se adquirir uma casa, sendo as mais tradicionais a Compra de um Imóvel pronto ou de um terreno. Mas, já considerou as casas em construção?
Estes são imóveis em planta, que já possuem um projeto aprovado para dar início às obras de construção.
De facto, eles podem oferecer vantagens. Contudo, é importante estar atento a outros fatores antes de investir nesta opção.
Casas em construção: Conheça as vantagens e riscos deste Investimento Imobiliário
É importante iniciar o artigo esclarecendo que, na compra de uma casa em construção, as negociações são feitas antes de o imóvel estar pronto.
Geralmente, estes imóveis já possuem um projeto arquitetónico aprovado pela Câmara Municipal da respetiva zona.
O contrato de compra e venda (CPCV) é feito com base na planta aprovada. A minuta assinada entre o comprador e o vendedor determina as condições de compra, além de definir os prazos de construção do imóvel.
Assim, a grande diferença no compra de casas em planta é que não se visita o Imóvel antes da mudança.
Todo o processo é feito tendo por base apenas o projeto completo do Imóvel confirmado, com planta, áreas especificadas, acabamentos detalhados, imagem 3D, entre outros.
Quem optar por esta opção de investimento, deve considerar as vantagens e desvantagens inerentes à transação.
Vantagens das casas em construção:
Existem alguns fatores que tornam as casas em construção bastante atrativas para quem procura um Imóvel. Os principais são:
- Valores mais atrativos
Esta é, certamente, uma das maiores vantagens das casas em construção.
Por ter custos menores, os preços de venda costumam ser abaixo da média do mercado, em comparação aos imóveis já prontos.
É a alternativa ideal para famílias que querem economizar, sem perder a qualidade do Imóvel.
- Facilidades no pagamento
Quando se adquire um Imóvel na planta, o pagamento vai sendo realizado à medida que a construção avança.
Dessa forma, se necessitar de pedir um Crédito à Habitação, as entidades bancárias têm soluções muito vantajosas para casas em construção.
- Infraestrutura moderna
Uma casa em construção receberá instalações mais modernas e em melhores condições.
Os sistemas elétrico e hidráulico serão novos, materiais de última linha e um bom acabamento. Isso evita preocupações com infiltrações, rachas e outros problemas de manutenção.
Desvantagens das casas em construção:
Apesar dos pontos positivos descritos, existem determinados riscos que os compradores devem conhecer antes de finalizar a transação. São eles:
- Prazo de entrega
Os projetos de Imóveis em construção possuem um prazo de entrega estimado. Contudo, nem sempre o Imóvel fica pronto no tempo previsto.
Este é um transtorno que pode trazer mais prejuízo financeiro aos compradores.
Imagine que um comprador mora numa casa arrendada e projetou a mudança naquele prazo determinado.
Se o Imóvel ainda não estiver em condições de habitação, terá que continuar a pagar as rendas até que a casa fique pronta.
- Falência da construtora
Certamente, esta é uma situação extrema, mas não impossível de acontecer.
Inclusive, durante a crise que assolou o País há alguns anos, vários Empreendimentos Imobiliários simplesmente nunca saíram do papel pela falência da empresa de construção.
Portanto, este é um risco que os compradores devem considerar.
Em caso de falência, quem trata do processo será a administração de insolvências. E não há garantias sobre o recebimento da totalidade do dinheiro que investiu nesta compra.
Ainda, se perder a casa, o banco não abdica do Crédito à Habitação que já está contratado.
Regra geral: As casas em construção são um bom investimento e que vale a pena considerar.
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Mas, antes de fechar o negócio, pondere muito bem acerca dos riscos e opte por um empreendimento cuja construtora é uma empresa confiável e com credibilidade no mercado.
Fonte: FMCE