Arrendamento é um contrato de cessão entre duas partes, onde o proprietário repassa o seu bem (no caso um Imóvel), para outra parte mediante um pagamento ou remuneração por um determinado período de tempo. O arrendador é a parte que detém a propriedade do bem, o arrendatário é o indivíduo que usufrui deste imóvel desde que faça o devido pagamento.
A Exclusivo-Luso preparou para si, perguntas simples, no entanto eficazes que poderão guiá-lo no processo de aquisição de um imóvel que pode ser de um Apartamento, um Estabelecimento, uma Vivenda etc. No geral não será necessário levar todas as questões em conta, por causa da extensão dos mesmos, no entanto levar em consideração aqueles que lhe irão servir, e descartar as que não, é aconselhável que adapte-as para melhor resultado.
Geral:
- Quanto é o aluguel?
- Existe uma taxa de inscrição?
- Existe um depósito de segurança? Caso afirmativo, Quanto do depósito é reembolsável?
- É necessária uma verificação de crédito?
- O aluguel do primeiro mês é exigido antecipadamente? e a do último?
- Termos do contrato de aluguel:
- Qual é a duração do aluguel? (certifique-se de entender as datas exactas de início e término).
- O aluguel é colectivo? (todos os colegas de quarto são responsáveis pelo aluguel integral e se alguém se mudar, todos os outros ficam com sua parte) ou individual (você paga por sua parte independentemente ou o status de outro colega de quarto)?
- Quando é o vencimento do aluguel?
- Existe uma taxa de atraso? Em caso afirmativo, quanto é e quando se aplica?
- Quais formas de pagamento são aceitáveis?
- É possível cancelar o aluguel antes da data de término? Em caso afirmativo, existe alguma taxa aplicável?
- Comodidades:
Compreenda o tamanho exacto de cada cómodo, portas, corredores e janelas. Isso o ajudará a ter uma melhor visão da configuração física da residência, especialmente se você não conseguir vê-la antes de decidir se é a escolha certa que se adapta às suas necessidades.
- Quando o apartamento foi reformado pela última vez e Quem é o responsável pela pintura?
- Você tem permissão para mudar as cores, se quiser?
- Se houver danos na casa, até que ponto o senhorio pagará por isso? (por exemplo: pintar paredes, consertar canos, consertar banheiros, consertar paredes, consertar carpetes e pisos, etc.).
- Existe algum espaço de armazenamento disponível interna ou externamente? Em caso afirmativo, quais são as suas dimensões?
- Que tipo de sistemas de segurança são fornecidos ( alarme de incêndio, alarme de intrusão)?
- Os alarmes estão ligados ao corpo de bombeiros e à delegacia de polícia local? Quais utilitários estão incluídos no aluguel?
- O estacionamento está disponível e está incluído no pagamento do aluguel?
- Existem vagas disponíveis ou reservadas?
- Há conexões para lavadora e secadora disponíveis no apartamento? Se não, a que distância fica a lavandaria? o Quanto custa? Qual é o horário de funcionamento da lavandaria?
- O apartamento tem electrodomésticos? Se sim, quais são eles? São eléctricos ou a gás? o Quantos anos têm os aparelhos? Em caso de avaria ou dano, quem é o responsável pela reparação ou substituição dos aparelhos?
- É possível adicionar novos móveis?
- O aquecimento e o Ar-Condicionado central são compartilhados entre os apartamentos ou são controlados individualmente por cada unidade?
- Existe uma academia? Em caso afirmativo, quais são as horas? Tem um custo extra para fazer parte do ginásio?
- Bairros:
- Qual transporte público está disponível?
- Quando é o dia da colecta de lixo? Qual é a política de reciclagem? Existem escolas públicas / privadas na área, se você tem filhos?
- Quais são as opções disponíveis para lojas de supermercado?
- Existe algum clube de actividades, quadras desportivas, piscina ou qualquer instalação de entretenimento na área?
- A área está próxima a uma rodovia ou rodovia muito movimentada? Em caso afirmativo, pergunte sobre o nível de ruído. Quão conveniente é chegar até a rodovia?
- A conexão com a Internet e a recepção do telefone celular são boas?
- Qual é a taxa de criminalidade da área? Que tipo de crime foi denunciado à empresa de gestão ou à polícia da comunidade de apartamentos?
- Políticas e procedimentos a serem seguidos:
- Qual é a maneira adequada de enviar uma solicitação de manutenção?
- Com que rapidez as solicitações de manutenção são atendidas?
- Existe um contacto de manutenção de emergência? Qual é a política de hóspedes?
- É necessário seguro de arrendatário?
- Existe algum registo de relatórios de incidentes para a comunidade de apartamentos?
- Existe uma taxa para animais de estimação (alguns proprietários exigem um depósito extra se você possuir um animal de estimação)?
- Em caso de neve, quem é o responsável pela aração e pá?
Outras dicas ao procurar alugar um apartamento Fale com um Consultor Imobiliário ele irá lhe proporcionar soluções viáveis, converse com outros residentes ou inquilinos, leia o seu contrato com atenção antes de assinar. Certifique-se de que as disposições do arrendamento NÃO exigem que você : Dê ao arrendador o direito de acessar a residência quando você não estiver presente, apreender seus pertences quando o aluguel não for pago, desligue os serviços públicos quando o aluguel não for pago.
Caso a dúvida persiste entre em contacto com a Exclusivo-Luso, os seus consultores irão esclarecê-lo melhor sobre como arrendar o imóvel ideal para si ou para sua família.