Num momento em que os juros estão a subir mês após mês, quem está à procura de um crédito habitação para comprar casa tende a procurar formas de baixar a prestação. E uma delas passa por negociar o spread com o banco. Há já vários bancos a lançar campanhas com spreads reduzidos para atrair clientes, como é o caso do Millennium bcp, que apresenta várias soluções de vinculação para dar bonificação máxima do spread, a partir de 0,85%. Explicamos tudo na rubrica Crédito Habitação do mês de junho.
Nos últimos meses, o mercado de crédito habitação tem estado menos dinâmico. E a culpa é da subida dos juros. “O nível geral das taxas de juro contribuiu fortemente para reduzir a procura de empréstimos à habitação”, conclui o Inquérito aos Bancos sobre o Mercado de Crédito de abril de 2023.
Neste contexto, os bancos procuram estratégias para cativar as famílias a avançar com o empréstimo habitação, nomeadamente através da redução do spread (a margem de lucro do banco), que é aplicada mediante a contratação de vários produtos complementares.
É precisamente o caso do Millennium bcp, que dá várias soluções de vinculação, tendo em vista baixar o spread. Não se centrando apenas na domiciliação do ordenado ou na contratação dos seguros de vida e multirriscos através do banco, para a obtenção da máxima bonificação no spread do crédito habitação o BCP dá ainda outras possibilidades como utilização de cartões ou domiciliação de pagamentos domésticos (água, luz, gás e telecomunicações).
Além disso, a família pode ainda obter 1% do valor do empréstimo habitação, com o limite de 2.000 euros, em cartão de crédito do Millennium bcp, mediante vários critérios.
Neste caso, as famílias podem contratar um crédito habitação de taxa variável com spread desde 0,85% e TAEG desde 5,00% (ambas com bonificação máxima). Aqui o financiamento é de 90% do valor de aquisição ou da avaliação (o menor do dois) para a compra de habitação própria e permanente, tendo um prazo máximo de 40 anos e limite de idade de 75 anos, de acordo com os novos limites de idade colocados pelo Banco de Portugal (BdP).
“Ligeira redução de spreads” marca oferta de crédito habitação
Há cada vez menos famílias a avançar com a contratação de créditos habitação em Portugal desde dezembro de 2022. No final de abril de 2023, o montante total de empréstimos para habitação era de 99,6 mil milhões de euros, menos 0,1 mil milhões do que no final de março, apontam os dados mais recentes do BdP.
É neste contexto que os bancos têm avançado com redução dos spreads. No mesmo relatório, o regulador português revelou que foi notada uma “ligeira redução dos spreads em empréstimos para habitação de risco médio, (…) contrabalançada por um ligeiro aumento das comissões e outros encargos”.
“Nos empréstimos à habitação, o custo de financiamento e as pressões concorrenciais contribuíram ligeiramente para reduzir os spreads em empréstimos de risco médio”, explicou ainda o banco governado por Mário Centeno.
Ou seja, a subida dos juros nos créditos habitação e o aumento da concorrência entre bancos está a criar pressão no mercado para que sejam oferecidas condições mais favoráveis e atrativas para as famílias avançarem com a compra de casa com financiamento bancário.
