A escolha da uma casa para viver – seja para comprar ou para arrendar – continua a recair muito sobre a localização e o preço, fatores que andam de braço dado. O que se sente hoje é que as famílias procuram, sobretudo, comprar ou arrendar casa nas freguesias de Lisboa e dos municípios periféricos, que têm preços mais compatíveis com os seus orçamentos (embora estejam a subir por efeito contágio). Mas olhando para os dados do idealista/data à lupa, verifica-se que os bairros lisboetas são os que mais despertam interesse às famílias, seja para comprar ou arrendar casa, apesar de os preços das casas à vendacomeçarem nos 318 mil euros e as rendas quase nos 1.000 euros mensais. Vem daí conhecer as freguesias e os bairros mais procurados paracomprar ou arrendar casa em Lisboa e nas suas periferias.
No início do ano, o idealista/news analisou os 50 municípios mais procurados para comprar ou arrendar casa em Portugal e concluiu que os 10 concelhos preferidos situam-se, sobretudo, nas periferias de Lisboa (concelhos onde os preços são mais baixos que na capital). E, agora, revelamos quais são as freguesias e bairros destes 10 municípios que estão entre as preferências das famílias para adquirir ou arrendar uma habitação no final de 2023. O que salta à vista, desde logo, é que tendencialmente há maior procura de casas para comprar ou arrendar nas freguesias e bairros dos municípios de Lisboa – e arredores (Setúbal e Santarém) –, que têm preços mais acessíveis. E, portanto, as zonas onde há casas mais caras tendem a ser menos procuradas.
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Casas à venda: quais as freguesias de Lisboa mais procuradas?
Na hora de comprar casa, as famílias sentem-se atraídas pelos municípios do distrito de Lisboa e periféricos à capital. Até porque é aí que encontram preços das casas mais compatíveis com os seus salários (embora estejam também elevados por efeito contágio), maisoportunidades de emprego, maior oferta de serviços de educação, saúde, bem como mais atrações culturais e de lazer. Foi mesmo o concelho de Odivelas o mais procurado de todos para comprar casa no final de 2023, seguido de Oeiras, Amadora, Lisboa e Vila Franca de Xira, revelam os dados do idealista/data. O top 10 dos municípios mais procurados para comprar casa fica completo com Torres Vedras, Loures, Sintra, Almada e Santarém.
Mas quais são as freguesias preferidas para comprar casa dentro deste top10? A freguesia do Lumiar, em Lisboa, foi a mais procurada de todas por quem tem interesse em adquirir habitação. Logo a seguir está Alfragide (Amadora) e as freguesias lisboetas dos Olivais, Ajuda, Santa Clara e Marvila. Aqui, os preços das casas começam nos 374 mil euros (em Alfragide) e podem chegar aos cerca de 625 mil euros (Lumiar), em termos medianos. Mas estas não são as zonas mais caras de todas para comprar casa na capital portuguesa (ou junto dela).
É nas freguesias de Belém (Lisboa) e de Colares (Sintra), onde comprar casa é mais caro, apresentando custos medianos superiores a 1 milhão de euros. Também as freguesias lisboetas Estrela e Alvalade estão entre as mais caras de todas, com os preços a superar os 800 mil euros. O elevado preço das habitações localizadas nestas zonas não está ao alcance de qualquer orçamento, pelo que estas freguesias estão entre as menos procuradas pelas famílias no final de 2023, apontam os mesmos dados. A que se revelou menos atrativa foi mesmo o Areeiro, na capital, onde compra casa apresentou o custo de 666 mil euros no final de 2023.
Já as freguesias mais acessíveis para comprar casa junto à capital foram Falagueira-Venda Nova (Amadora) e Cacém e São Marcos (Sintra), com preços medianos a rondar os 200 mil euros. E, talvez pela sua maior acessibilidade ao nível de preço, estas freguesias encontram-se entre as 15 mais procuradas para adquirir habitação, sugere a amostra.
Os bairros de Lisboa preferidos para comprar casa são….
Como seria de esperar, os bairros mais atrativos para adquirir habitação situam-se, sobretudo, no município de Lisboa. Foi o Bairro dos Actores (onde comprar casa custou 427 mil euros), Alto de São João (319 mil euros) e o bairro dos Anjos (448 mil euros), os mais procurados no final de 2023, até porque aqui os preços das casas estão entre os mais acessíveis de todos.
O top5 dos bairros preferidos para comprar casa fica completo com o bairro da Lapa (na freguesia da Estrela, Lisboa) e o bairro da Cruz Quebrada (em Oeiras), muito embora o custo da habitação, em termos medianos, supere 1 milhão de euros em ambos. Os dados do idealista/data sugerem, portanto, que a procura de casas nestes bairros será sustentada por famílias com maior poder de compra (portuguesas e estrangeiras).
Além destes, há outros três bairros que apresentam preços das casasacima de 1 milhão de euros, estando entre os mais caros de todos: São Martinho (Sintra), São Mamede (Lisboa) e o Bairro Azul (Lisboa). Mas aos contrários dos outros dois, estes bairros estão entre os menos apetecíveis para adquirir uma casa. O bairro que atraiu menos famílias para comprar casa – situam-se na 25.ª posição – foi mesmo o Campo Pequeno, em Lisboa, onde o preço se situa nos 982 mil euros.
Arrendar casa: freguesias da capital entre as menos procuradas
Enquanto no mercado de compra e venda as freguesias lisboetas despertam especial interesse, no arrendamento o mesmo não se verifica. Isto porque são as freguesias situadas nos municípios de Odivelas, Sintra e Amadora as mais procuradas de todas para arrendar uma habitação.Em primeiro lugar nas preferências está a freguesia de Pontinha e Famões (Odivelas), seguida de Cacém e São Marcos e da freguesia de Rio de Mouro (ambas em Sintra), e ainda das freguesias Mina de Água e Venteira, na Amadora.
No arrendamento, também se verifica uma maior procura de casas para arrendar onde os preços da habitação são mais em conta face às outras localizações – embora com algumas exceções. Nas freguesias de Cacém e São Marcos e de Agualva e Mira, em Sintra, as rendas das casas situam-se, em termos medianos, nos 988 euros mensais, estando entre as zonas mais baratas para arrendar uma habitação e entre as 10 mais procuradas. Já a Cidade de Santarém é a freguesia mais barata de todas, com a renda mensal nos 865 euros, mas é a 28.º zona que desperta menos interesse em arrendar casa.
Sem surpresa, as freguesias mais caras para arrendar uma habitação – como Charneca da Caparica e Sobreda (Almada), São João das Lampas e Terrugem (Sintra), Arroios, Campolide, Olivais, Alcântara e o Beato (em Lisboa), que possuem rendas mensais entre os 1.575 euros e os 2.500 euros – estão entre as menos procuradas pelas famílias.
Bairros lisboetas que encantam famílias para arrendar casa
Tal como se observa no mercado de compra e venda de casas, são os bairros lisboetas os que mais despertam interesse às famílias para arrendar uma habitação. O mais procurado de todos no final de 2023 foi o Bairro dos Actores, seguido do Centro e Anjos, mostram ainda os dados do idealista/data. Há também bairros em Oeiras neste top 5: Algés e Cruz Quebrada.
Alguns dos 10 bairros mais procurados para arrendar casa são também aqueles que têm rendas mais acessíveis na capital, como é o caso do Centro (988 euros mensais), Alto de São João – Alto do Varejão (988 euros), Anjos (1.022 euros), Pena (1.033 euros), Alfama (1.176 euros) e Madragoa (1.149 euros) e São Jorge (1.130 euros).
Há também algumas exceções: o Bairro dos Actores – o mais procurado de todos – é um dos que apresenta um custo de arrendamento mais elevado (1.410 euros/mês). Também Algés é o terceiro mais atrativo, mas tem rendas que ascendem aos 1.413 euros por mês, sendo um dos cinco bairros mais caros de todos.
Os três bairros lisboetas mais caros para arrendar casa são Santa Catarina (2.418 euros/mês), o Bairro do Rego (1.548 euros/mês) e ainda o Rossio- Martim Moniz (1.466 euros/mês), mostram os dados. Uma vez mais, os elevados preços não convidam as famílias a arrendar casa nestas zonas, estando o bairro de Santa Catarina e o Rossio entre os menos procurados nos últimos três meses de 2023.
Metodologia
Calculámos o ranking das 50 freguesias e 25 bairros mais procurados para comprar e arrendar casa no quarto trimestre de 2023, partindo dos 10 municípios preferidos para viver nesse período. Foram tidas em conta as freguesias e bairros com oferta de casas superior a 10 imóveis no idealista (o marketplace imobiliário do sul da Europa).
Utilizando os dados de comportamento dos utilizadores do idealista, recolhemos o indicador de pressão da procura relativa sobre a oferta. Este indicador baseia-se no número de ‘leads’ (contactos por email, apresentação de ofertas e imóveis guardados em favoritos) recebidos por anúncio no idealista. Por um lado, os ‘leads’ mostram a procura de habitação por parte dos utilizadores. Por outro lado, o número de anúncios mede a oferta habitacional disponível no portal. Desta forma, o indicador sintetiza a pressão da procura de casas à venda sobre a oferta em cada município de Portugal, servindo, assim, para medir situações de aquecimento ou arrefecimento do mercado quando a procura relativa é mais alta ou baixa, respetivamente.
Fonte: Idealista
